先说一下个人意见，写字楼网站做SEO和百度推广都是需要的，需要分清楚轻重缓急和目标地区。

1、如果是只是单独地域的，想立竿见影能够获得目标用户的咨询线索，做百度推广肯定是高效率的，网站搭建OK之后，和百度销售联系，开户审核好，一般开户首次充值1万到2万，有的地区不一定，看当地百度直营或者代理公司的政策；

2、SEO工作也是要同步进行的，百度算法现在也变化比较多，但是万变不离其宗，还是内容质量要优质，部署关键词密度的时候，可以从一些地域词重点着手“北京写字楼租售”、“北京朝阳区写字楼”，到覆盖核心业务词“写字楼出租”、“租办公室”等；

3、如果部门团队忙不过来，百度推广一般会有客服配合搭建，但是也要看当地百度公司的能力，当然他们的客服要服务的客户比较多，所以不一定那么精细化，如果是自己搭建的话，就仔细摸索，百度推广后台层级很多，可能一不留心有个坑，所以要层层细致捋顺，计划层控制预算，单元层匹配创意通顺；定向层决定投放的人群覆盖，注意百度现在关键词匹配都很广泛，如果不是为了品牌曝光，而是为了吸引精准用户，建议还是用“精确匹配”模式，务必要经常否词；创意层做好利益点的陈述、图片的高清，不断进行A/Btest 多加一些；

4、百度推广现在的投放模式个人觉得目前夹杂了太多泛流量，关键词定向、人群定向、OCPC，很容易被割韭菜，竞争比较大，一定要做好精细化，及时止损。

创意内容、网站内容、咨询工具层层做全面，把SEO、抖音、58等各个渠道的覆盖都落实一下，这些自然流量的铺陈工作要趁早，不被一个平台扼住喉咙，万不可挂在一棵树上吊死；

5、对于SEO优化建议找专业靠谱的SEO优化公司，不要找小作坊，现在SEO收费也不会很高，很多公司都是按排名收费，做到前面才收钱，也有按年服务的，可以多比较一下；

6、被百度卡脖子多年，反复纠结想说却欲言又止（受了太多伤但是还是得和他们一起同行），总之，做营销不要在一棵树上吊死，多铺陈展开，精力不够的时候，先铺一下，精力够人力足的时候做细化一些。